[스크랩] 골프장건설시 제일 중요한것은?
골프장 건설기획에 많은 시간을 보냈던 경험을 바탕으로 몇가지 적어본다.
혹여 골프장 건설 사업을 하려는 분들께 도움이 되기를 바라는 마음으로~
골프장 건설 사업을 할때 중요한 사항
1.사업성을 유지 하기 위해서는 기본 계획 수립이 제일 중요
2.기본 계획 수립시 사업계획에 반영되었던 투자비 범위내에서 기본 계획을 수립하여야 사업성이 유지됨
3.투자비 범위내에서 설계가 진행되도록 하여야 하며 제일 중요한것은 기본 설계를 정밀하게 검토 하여야함
(전체 투자비중 절감 가능한것은 80%가 기본 설계와 실시설계에서 가능함. 시공단계에서는 10% 정도? )
4.기본 설계 검토시 주요 사항
- 훼손 범위가 정확한것인지? 추가로 보존할 수 있는 부분은 없는지 검토
- 카트 도로는 운영상 문제가 없는지
- 페어웨이 외 러프 지역의 조경계획은 골프 진행에 문제가 없는지
- 각 인접홀의 이격거리는 안전에 문제가 없을 정도인지
- 블라인드 홀은 없는지?..또 그런 홀이 진행에 영향을 주지는 않는지?
- 그린의 크기나 언듈레이션은 성수기 그린 관리에 문제 발생이 없는 크기인지?
- 또한 절,성토가 인허가 범위내에서 가능한지,,기타 등등
5.실시 설계 검토시
- 실시 설계는 일반 골프장 설계업체에서 하는것이 일반적이나
- 세밀한 부분까지 경험있는 사람이 하지는 않는것이 문제이다.
- 주임급이나 대리급(보통 과장, 차장이라고 직급을 올림)의 경험이 부족한 직원이 하는 경우가 많으니 확인이 필수
- 설계 도서 확인시 보통 공사시에도 참고 기준이 됨으로 수량 산출 기준이나 단가 산출기준도 확인이 필수임
- 또한 설계 내역서를 기준으로 공내역을 만들어 발주하는 경우가 많으나 전체 공사비 상승 요인임.(발주내역 별도 작성)
- 기타 등등 사업주를 대신하여 하나 하나가 투자비와 관련됨으로 반드시 확인이 필요함
6.기타 여러가지 확인해야 하며 단순한 설계 경험이나 시공 경험이 많다는 사람들의 조언이 도움이 되기는 하나
실제 사업주가 기대하는 투자비 절감이나 영업과 시설관리 경험이 없기에 효과는 기대에 부족하며
보통 골프장 경험이 많다고 하는 사람들의 경우는 대부분 시공 단계에서 경험하기 때문에 골프 코스에 대하여
이해가 부족하거나 단순 도면을 보고 시공 하였던 경험이니 경계해야 함.
7.기타 더 많은 사항이 있으나 혹여 궁금한 사항이 있으면 메일 주세요~~
civil1018@hanmail.net (영문 civil 이며 숫자 1018 입니다)